發展局局長就二○二三年十月至十二月季度賣地計劃會見傳媒談話內容（只有中文）（附短片）

　　以下是發展局局長甯漢豪今日（十月四日）就二○二三年十月至十二月季度賣地計劃會見傳媒的談話內容：
 
記者：近期樓市表現比較疲弱，會否擔心影響發展商投地意慾，增加流標風險？另外都想問財爺似乎在「減辣」方面放軟口風，你會怎樣評估發展商投地的反應？
 
發展局局長：首先關於「減辣」這方面，行政長官和財政司司長都先後有些評論，我今日沒有新的補充。至於剛才記者朋友問到，在現時市況擔不擔心流標，我記得我經常在這裏和大家分享，就是政府推地始終有一個土地供應的目標，推地是為了滿全我們對於房屋和經濟用地的需求，既然有一個目標，我們就不能夠單在市況好的時候才推地。如果市況不好的時候，我們當然會審慎、按部就班，亦會觀察市場的承受能力去安排出售甚麼用地，務求整體來看整個年度的供應情況，以及我們達標的情況是怎樣，去作一個平衡。
 
記者：今個財政年度，政府只賣了兩幅住宅地，加上補地價等收入只為庫房進帳了大約90.7億左右，佔政府全年度賣地收益估算850億的一成左右，政府有沒有信心全年賣地收益可以達標？或者會不會調低賣地收益目標？另外，今年二月流標的港鐵小蠔灣車廠第一期最快何時再招標？今年七月港鐵表示會就招標條款作出調整，包括港鐵負責前期的工程等，最新進度為何？最快何時推出這個項目？
 
發展局局長：你的第一個問題關於地價收入，大家都知道地價收入向來都存在不確定性，因為我們每一年每一個季度推甚麼地，都視乎不同的供應來源。不同的來源、不同的土地位置和當時推地時的市況，都會影響地價收入。如果大家看看我們過去不同年度，向來這個環節有時也有高有低，低的時候可以低過我們原先預算的相當百分比，過去的歷史數據我相信大家都很容易看到，所以既然是面對這個情況，我們都是平常心處理。剛才我提過，我們推地是為了土地供應的目標，地價收入是我們達到這個目標的一個附帶結果，我們亦要按部就班繼續我們的政策目標去行事。
 
　　關於小蠔灣那幅土地，港鐵公司現正作有關調整和部署，他們何時再推這幅地，我相信我不太合適代他們公布，但重要的是我們希望他們的推地時間表並不影響我們預計在有關地方的公營房屋和私營房屋的供應，我們現在知道不會受到影響，因為港鐵就一些工程的先後次序亦作了調整。
 
記者：有兩個問題想問。第一條就是荃灣首置項目早前流標，再加上現在樓市向下，一旦再出現流標，對市場會否有進一步衝擊？對政府賣地收入的影響有多大？今次又有沒有信心？第二條問題就是為何新一季只招標一幅細面積的住宅用地，亦不是在市區，是否政府也擔心市場不能承接一些面積較大的土地？
 
發展局局長：你提出了三個問題。首先，油柑頭的土地，上次流標後政府第一時間邀請了房協（香港房屋協會）進場承接，在這幅用地興建首置單位。房屋局現正與房協商討有關細節，所以應該不會出現再推地而流標的情況。
 
　　第二，關於我們是否擔心現時推地會影響庫房收入，我們推地如果有政策目標，不能夠只在市況好、收入高的時候才推地。當然我們都會務實去觀察情況，相信這跟你第三個問題有些關係，對今年能達標，我們是樂觀的，因為現時已經達到八成供應目標，所以考慮到現時市況，剛才大家都留意到，我們在今季只推售一幅房屋用地，所以一方面我們有政策目標去行事，但我們都會務實地作出平衡，在不影響達到政策目標下，適當地就每一季推甚麼地作出調節。
 
記者：今次只推大嶼山這幅地，這幅地為甚麼會在這個時間推出，這幅地有甚麼特點？因為以往有些地皮發展商可能會擔心近年利息成本增加，以及一些大型地皮發展風險較大，這幅地皮會不會有些風險發展商要留意？另外想問剛才你提到這個季度不會推出商業地，其實和商業市道有沒有影響？之前有幾幅和棕地相關的地皮收意向書，收完意向書之後，你們看到的反應如何，接下來會何時正式推地皮招標？
 
發展局局長：第一個問題關於長沙這幅土地，它的確是一幅比較細小供應的土地，正正因為供應不多，它服務的市場有些不同，相信都是一些比較中大型、市場上較高層次的單位。我們在不同季度因應市場情況推出不同類型的土地，也有這方面的考慮。
 
　　關於商業地，剛才我都提到，今個季度我們沒有推出商業地，我們當然看到現在商業地、商業樓面的情況，我知道空置率平均都有10%，甚至更多，所以我們覺得這個時候商業地暫時緩一緩亦有其道理。
　　 
　　你剛才提到我們有些多層大廈的產業用地，我們一直都有預留，首批在元朗工業邨附近，亦有部分在洪水橋。我們早前進行了一些意向調查，當時亦回應過傳媒查詢，我們應該收到大約10個潛在投資者表示有興趣，我們現時正在因應他們的意見敲定招標條款，我們都希望爭取首批可以早日推出。
 
記者：近日有民建聯立法會議員指海濱應該留給市民作休息空間，不同意在觀塘海濱永久設置市集，你如何回應？另外市民都關心現時三個海濱市集會否成為恆常措施，政府目前有甚麼計劃？
 
發展局局長：關於在海濱舉行活動，首先我想和大家分享，政府舉辦「香港夜繽紛」活動，除了在海濱這三個場地有活動，還有一連串、一系列活動。我記得早前政府舉行啓動禮的時候，都公布了最少30個不同活動點，而且一直在更新，所以要做好夜繽紛這個運動，真的要群策群力，亦要多元化，涉及不同地點。在海濱這三個場地，我們暫時提到現時的部署，由剛過去的長假期一直至十一月底，在不同周末都會陸續有不同活動推出。除了個別場地可能在個別周末有休息、休場時間，但在其他周末，我們都希望部署一些有變化的活動，所以接下來大家在這三個場地，由現時至十一月底，看到的活動未必一定是墟市形式。我相信海濱可以承載不同類型的活動，譬如一些以音樂為主或以運動、康樂為主的活動，都是一些例子，所以我希望藉着今次這個活動，一直至十一月底，我們嘗試不同活動，會看到市民的喜好在哪裏。我時常都說，我們的海濱很長，逐漸由現時20多公里增至30多公里。在這麼長的海濱，在不同時候，我們的確可以舉辦不同的活動，最重要是我們要摸索一下社會喜歡哪一類型的活動，以及各適其適。在這裏容許我多提一句，因為接下來的周末可能天氣不穩定，無論是否掛風球或有沒有暴雨，有時候天氣不穩定，對於我們在戶外舉行這些攤檔式活動都可能會有一定影響，所以我呼籲市民留意我們在網頁的公布，我們會務實去處理。
 
完
2023年10月4日（星期三）
香港時間20時01分

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