發展局局長會見傳媒談話全文

以下是發展局局長馬紹祥今日（二月二十五日）出席一個電台節目後會見傳媒的談話全文︰

記者︰剛才你在節目中提到會密切注視「納米樓」的情況，有需要時可能會在地契條款中加入「限呎限量」的條款。以往「限呎限量」是因為想限制發展商多興建一些中小型面積的單位，現時的想法是否有變，有沒有初步的想法？例如限制單位面積至少要有300或250呎？

發展局局長︰你說得對，過去我們「限呎及限量」是害怕發展商把單位興建得太大，我們希望增加單位數目，從而增加供應，所以限制發展商興建至少某個數量的單位，這項措施主要是通過把此項條款加入賣地條款中進行。反過來說，我們也可以用同樣方法限制單位的最小面積。最重要看香港人置業的需求，剛才我提到這些面積較小的單位主要原因是承受能力的考慮。有很多年青人想擁有自己的獨立的居所，但他們的負擔能力比較低，因而出現了此類比較小的單位，我們要顧及有其需要。暫時我們留意到單位面積沒有特別傾斜去某一個方向。去年二○一六年落成的14 000多個單位當中，小於400呎的單位大約只佔百分之二十七，當中400至700呎的單位仍然佔絕大部分，有百分之四十多，差不多有五成，我們看到市場上的供應仍然比較平衡。有需要時我們會在賣地條款中加入相關條款，這項措施並不困難。我們看到某些發展項目的單位面積不會太小，大家明白這是市場定位問題，並不是每一個地盤或發展項目都適合興建小型單位。

記者︰另外一個是地價問題，昨日有新「地王」出現，會不會因為新「地王」的出現，樓市有太熾熱的情況？會否考慮加快推地？在甚麼情況之下才會考慮加快推地去冷卻樓市？

發展局局長︰我們一直都有一個高透明度的賣地表，我星期四公布了二○一七至一八年度賣地表，可以提供的潛在供應達到31 000多個單位。我們有足夠的靈活性，有需要時可以按照市場需求作出調整。我們會每季公布詳細賣地計劃，讓市場清楚未來三個月有甚麼供應。此機制讓我們有靈活性和空間可以在每季之間加推土地，主導權在政府手中；我們會密切留意市場需要。

記者︰會否因應昨日出現的「地王」而考慮加推土地？首兩季的供應比較少，始終有一些地皮仍未完成改劃，會不會考慮立即在新一、兩季多加些用地出售？

發展局局長︰我不評論鴨脷洲用地的地價，我們不會因為個別一、兩塊地皮的地價而作出太大的調整。昨日公布招標結果的鴨脷洲用地地皮，由投標至截標前，都有很多的持份者、地產代理人或地產行業的測量師指這塊土地有很多特質，如位置相當優越，本身臨近市區，旁邊有港鐵站，以及有相當好的海景，我們叫waterfront，面積亦不小，超過一公頃，算是相當少有的地皮，比較獨特，可塑性特別高。中標的發展商亦覺得中標價格是在合理價錢內。我不評論發展商的策略，整體來說，我們會看整體供應和需求。

記者：剛才有聽眾特別問到關於粉嶺高爾夫球場該幅地，最近也有些爭議，覺得令附近的其他地產商得益，會否考慮收回該地方發展？

發展局局長：粉嶺高爾夫球場現時由民政事務局檢視土地將來的使用，當他們完成檢討整體香港的文康設施上可如何使用，我們才會決定如何跟進。相信這需要待民政事務局有檢討結果才可以做。
 
（請同時參閱談話全文的英文部分。）

完

2017年2月25日（星期六）
香港時間14時00分

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