以下是發展局局長馬紹祥今日（六月二十三日）就二○一七年七月至九月賣地計劃會見傳媒的談話內容：
記者：私人房屋土地供應的目標達到百分之八十九，進度是否比預期好？樓價在「辣招」下仍然上升，會否考慮推出更多措施？會否考慮在賣地時加入限制條款？最後，你是否滿意自己任內的表現？有沒有任何遺憾？
發展局局長：我們上半年度的工作可以達到今年目標的八成九，這是比較穩定，而且半年的成績亦算不錯。但我們前面的工作仍然有很多挑戰，所以會小心謹慎地處理下半年的賣地計劃。就現時的情況，我們相信私人土地供應作私營房屋可以滿足到我們所定下的目標。至於對市場供應和樓價的影響，我們不會特別評論，但我相信最重要的是關於持續和穩定的土地供應，我相信這是最重要的，讓市場有清楚的訊息知道土地供應陸續有來，也希望可以滿足到市場的需要。
其實大家都聽過一個數字，即未來幾年的潛在私營房屋供應約有96 000個單位，這比起本屆政府上任時的65 000個提高大約四成半近五成，所以供應量方面有實質增加。
記者：今季賣地可供應的單位數目比上一季還要少，原因為何？另外，近期的樓價仍然是非常高，就泡沫的問題和加息的影響，市民要留意些甚麼？
發展局局長：正如我剛才開場簡介時提及，其實我們在制定每一季的賣地計劃時，我們參考各方面的土地供應來源的情況。而今季政府推售的土地可供應1 350個單位，只不過比上一季略少。我們亦會密切留意着市場的情況，若有需要的時候，我們其他的規劃工作、改劃和跟進的工作會予以配合，不排除在適當的時候在賣地表中加入一些新的土地。
記者：第一個季度，即四至六月，和第二個季度，即七至九月，這兩個季度的私人補地價的單位數目有多少？這兩個季度合共有上萬個來自私人市場的單位補地價，你們怎樣看這個情況？是否私人發展商的補地價加快？局方有沒有措施可以令補地價加快？
發展局局長：剛才亦提到，我們現時可以知道第二季大約的數字是5 380個單位。而第一季（私人重建／發展項目）項目大約有5 800個單位。我們看到這兩季是有持續上升的。我們會密切留意情況，因為這有很多不同的因素，當中包括規劃程序的進展情況和商討補地價「基本條款建議書」的過程，所以有很多不同的因素，但我們會密切留意情況。至於你說當中是大或小的項目，在今季和下一季的估計數目中，有大的項目，亦有小的項目，兩樣都有。
記者：今次是你任內最後一次公布賣地計劃，你有何感受？之後有何期望？
發展局局長：今日是關於賣地計劃，不是說我的私人感受。但我相信，正如昨日（與傳媒茶聚時）提到，我們的工作要持續，繼續努力去做，因為工作會面對很多挑戰，無論是在改劃土地當中我們會面對不同持份者的意見，或是在城規（城市規劃）程序當中會面對不同的挑戰，有些甚至會面對司法覆核的挑戰。我覺得我們最重要的工作仍然是有一個信念，需要增加房屋土地供應，去解決現時私人樓價較高，以及對我們社會上各方面經濟需要的挑戰，所以我們繼續持續做好工作。
記者：是否有需要限制單位的最小面積？另外，還有十三幅土地需要改變土地用途，現時進度如何？
發展局局長：剛才也提過，關於每個單位的面積，我們會密切留意。就現時的情況，市場上仍然有很多市民有需要買一些細價單位，或者面積較小的單位，這是市場上有需要，我們亦見到用家有需要。至於規劃的進度，我們一直進行規劃工作，十三幅土地中（有部分）正進行城規程序，我相信城規會（城市規劃委員會）很快會討論改劃的工作。我們會監察有關情況和進度。在今年的賣地表中，有足夠的土地去滿足今年的需求。
記者：最近有地皮在二手市場轉售，政府對這個情況有何看法？
發展局局長：政府的目標是推售每一幅地皮或就地塊進行招標時，有關土地有契約條款，主要限制（發展商）在一定時間內完成有關項目，無論是哪一間公司，只要是中標的公司，就需要跟隨地契條款去完成工作。至於有些轉售，如果以轉售公司股份形式，或者母公司轉讓其股份，我們不適宜太多評論。
記者：會否擔心地價因此被推高？因為這樣成交，推高地價，導致高樓價，影響市民的福祉？
發展局局長：很多時候賣地的價格與將來推售的樓價不一定有直接的關係。政府會一直保持持續、穩定的土地供應。
記者：政府暫時這個階段是否無意修訂賣地條款？是否容許發展商自由買賣政府土地？
發展局局長：我們剛才提到，我們推售土地時，很清楚並有明確指標（發展商）何時要完成單位。
記者：今季推售的地皮較少，但同時很多土地正在改劃，是否因為那些土地的進度較遲，以致推地量較慢？
發展局局長：正如我們過去一直的做法，在每年的賣地表中，我們會估算土地改劃的進度和時間表，然後放進賣地表中。而今年，我們看到至今年年中，即上半年，已經完成（私人房屋土地供應）目標的八成九，所以我們有信心下半年會提供足夠的土地滿足目標。
記者：局長，想問一下，現時上半年度的土地供應已有16 000伙，非常接近目標，預計在第三季也不難達到目標，想問下半年在達到18 000伙的目標後便會不賣，還是繼續會有供應？你們的安排會是怎樣？第二，今年很主要的土地供應來源，有超過一萬伙也是來自私人補地價，實際上政府推出的土地不太多，除將來大家想在樓宇建好後有屋住外，發展商也可能對發展地皮有需求。若現時靠個別發展商自行補地價，會否對整個地產市場的競爭或發展有影響？
發展局局長：第一，在今年的賣地表中包含了相當多的地塊，亦有些土地正進行規劃過程，在適當時候我們會推出。至於今年至今的上半年度，我們看到換地或修改土地條款的土地較多，較我們過往的估算較多，亦較過去十年的平均數高。其實我們在賣地表中一直是以平均數作為基礎，然後放入一些地塊以足夠應付未來一年的需要，所以就此你不用擔心。
另外，目標是否硬指標呢？你回看過去數年，其實單是以去年計算，我們也不是達到18 000個單位這個目標便完結，我們會按市場的需要再提供多些地塊以滿足當時的需要，因此我們會靈活處理。
記者：你剛才是否說如有需要會限制單位的面積？
發展局局長：我們以前已說過，我們會密切留意市場上的需要，若有需要我們可在賣地時加入這些條款。多謝大家。
（請同時參閱談話全文的英文部分。）
完
2017年6月23日（星期五）
香港時間19時51分